3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon u. traumhafter Aussicht 1. OG BGF 84 m2

CH-7503 Samedan, Crusch 3

Preis auf Anfrage
Laden
Angaben
Beschreibung
Eigenschaften
Lage

Angaben

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
ENG-1912
Wertquote
21/1000
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Bruttogeschossfläche
82 m²
Kellerfläche
8 m²
Baujahr
2003
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 5'100.-/Jahr
Zweitwohnsitz
Ja
Erneuerungsfonds
CHF 60'345.- am 31.03.2019
Höhenlage m. ü. M.
1721 m
Anzahl Untergeschosse
1

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x
Total (nicht inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rolf JAUSSI
Telefon +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61
Kommentar WHG 3.4 Keller 3.4 PP 31 u 22 im Haus 4

Beschreibung

Beschreibung

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung wurde 2003 erbaut. Die Raumzusammensetzung besteht aus 2 Schlafzimmern, zwei Nasszellen, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und einer Küche. Die offene, mit modernen Gräten ausgestattete Küche, bietet alles was man braucht. Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgebaut und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Da die Wohnung eine ausgewiesene Zweitwohnung ist, kann sie ohne Auflage genutzt werden.

Auf Wunsch überlässt der Eigentümer dem Käufer die komplette Einrichtung (Möbel, Fernseher, Hifi Anlage Bang Olufsen, etc.).

Bemerkungen

Die Handänderungskosten, sowie die Notariats- und Grundbuchgebühren von 2,3% der beglaubigten Kaufsumme, gehen zu Lasten der Erwerber.

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Primarschule
Gymnasium
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Dusche
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Skiraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Kücheninsel
Boden
Fliesen
Parkett
Stein
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Berge
Stil
Klassisch
Modern
Baustandard
BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Ort

CH-7503 Samedan, Crusch 3

Distanzen

Bahnhof
331 m
Öffentliche Verkehrsmittel
105 m
Primarschule
228 m
Gymnasium
160 m
Geschäfte
101 m
Post
104 m
Bank
270 m

Lage

Die Überbauung Crusch liegt an leicht erhöhtem Standort mit atemberaubender Aussicht auf Samedan und Richtung Pontresina mit Piz Palü und Piz Bernina. Praktisch vor der Haustüre liegen die Haltestellen der öffentlichen Engadiner Verkehrsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Post, Bank und die Zugänge der Rad- u. Wanderwege, sowie im Winter zum gossen und sehr gepflegten Engadiner Loipennetz.

Gemeinde

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter. Der schön angelegte, gepflegte 18-Loch Golfplatz ist nicht nur der älteste der Schweiz sondern auch einer der höchstgelegenen. In der Ebene von Samedan befindet sich der Engadin Airport, im Herzen einer der schönsten alpinen Tourismusregionen auf einer Höhe von 1‘707 Metern über Meer. Samedan ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. So ist man z.B. in kürzester Zeit mit Bus oder Zug bei der Talstation Marguns in Celerina, welche ins Skigebiet Marguns/Corviglia führt - und zurück führt die eigene Talabfahrt mit den Ski nach Samedan und in die Nähe Ihrer Wohnung. Der Kinderskilift und das kleine Spielparadies mit Gastronomie rundet das Angebot für Familien ab. Wer auch noch die Schule in der Nähe sucht, wird auch diese auf kurzem Weg finden. Diese gute Ausgangslage im Zentrum des Oberengadins sowie aber die sehr aktive und aufgeschlossene einheimische Bevölkerung haben die positive gast- und gewerbefreundliche Entwicklung Samedans begünstigt.