4.5 Zi. Maisonette mit Berg-Panoramasicht 2 Balkone BGF ca.125 m2

CH-7503 Samedan, Quadrellas 10

Preis auf Anfrage
Laden
Angaben
Beschreibung
Eigenschaften
Lage

Angaben

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
ENG-1908
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Balkonfläche
18 m²
Bruttogeschossfläche
125 m²
Baujahr
1975
Renovierungsjahr
2002
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 10'000.-/Jahr
Zweitwohnsitz
Ja
Höhenlage m. ü. M.
1721 m
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Total (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rolf JAUSSI
Telefon +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1975 erstellt und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hausfassade wurde 2002 total renoviert und der Warmwasserboiler 2015 komplett ersetzt.
Die geräumige 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC und praktischen Einbauschränken. Von dort aus gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und Fenster auf der Südseite, sowie zu den beiden Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Die geschlossene Küche wurde renoviert und mit einem modernen Glaskeramik-Herd inkl. neuem Dampfabzug, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler (alle Geräte der Marke V-Zug) und neuen weissen Keramikplatten an den Wänden ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich der mit schönem Arvenholz ausgekleidete Essbereich. Die Fensterfront an der Südseite bietet viel Tageslicht.Die zwei Balkone sind auf der Süd- und der Westseite und bieten freie Blicke Richtung Berninamassiv und La Margna, was ausserordentlich ist.
Über die interne Treppe gelangt man auf die Galerie unter dem Dachgeschoss, wo sich das dritte Zimmer, ein WC/Bad mit Doppellavabo und Bidet, sowie der zweite Balkon gegen Westen befinden. Der praktische Kriechestrich (ohne Stehhöhe, ca. 7x2 m) bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Betten können einzeln im Kriechestrich verstaut werden, sodass das Zimmer auch individuell genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage ( CHF 40'000.-). Die Waschküche mit neuer Waschmaschine und neuem Tumbler und ein Ski-/Veloraum stehen den Bewohnern zur allgemeinen Verfügung. Die STWEG verfügt ausserdem über zwei Besucherparkplätze der Quadrellas Strasse entlang.

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Sportzentrum
Golfplatz
Skigebiet
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Galerie
Sichtbalken
Kamin
Einbauschrank
Keller
Estrich
Tiefgarage
Fahrradraum
Skiraum
Dreifachverglasung
Hell

Ort

CH-7503 Samedan, Quadrellas 10

Distanzen

Bahnhof
665 m
Öffentliche Verkehrsmittel
680 m
Primarschule
532 m
Gymnasium / Kantonsschule
351 m
Geschäfte
490 m

Lage

Die Chesa Vadret befindet sich an der obersten Dorfstrasse Via Quadrellas und thront über den Dächern von Samedan.

Gemeinde

Die Lage im Herzen des Oberengadins macht Samedan mit seinen ca. 4000 Einwohnern zum Zentrum und Hauptort des Oberengadins mit erstklassiger Infrastruktur. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Biken, Wandern, Langlauf, Eishockey oder einfach nur entspannen im Mineralbad Samedan mit einem anschliessenden Spaziergang durch den schönen alten Dorfkern machen den Ort für Einheimische wie auch Gäste sehr attraktiv - Sommer wie Winter.

Verkehrsanbindung

Samedan liegt an der Kantonsstrasse durch das Engadin. Vom Westen her ist es im Sommer auch über den Albulapass erreichbar (Wintersperre ca. November−Juni). Julier-, Maloja- und Berninapass sind in der Regel auch im Winter offen. In Samedan liegt der Bahnhof der Rhätischen Bahn. Die Züge verkehren in der Regel halbstündlich in jede Richtung. Fahrzeit nach St. Moritz knapp 10 Minuten, nach Chur ca. 2 Stunden, nach Zürich ca. 3.5 Stunden.Die Linien 1 (Richtung St. Moritz) und 6 (Richtung La Punt) von Engadin Bus bedienen mehrere Haltestellen. Fahrzeit nach St. Moritz ca. 10 Minuten.