5 Zimmer Einfamilienhaus mit Balkon und Terrasse 1.Wohnsitz BGF 205 m

CH-7504 Pontresina, Via da la Staziun

CHF 2'000'000.-
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Angaben
Beschreibung
Eigenschaften
Lage

Angaben

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
ENG-1524
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Grundstücksfläche
376 m²
Bruttogeschossfläche
205 m²
Baujahr
2008
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 6'500.-/Jahr
Höhenlage m. ü. M.
1805 m
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Total (inkl.)
4x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rolf JAUSSI
Telefon +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61

Multimediadatei(n)

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Die 2008 gebaute Chesa Russellas in Pontresina zeichnet sich durch die gute Lage in Zentrumsnähe aus. Sozusagen vor der Haustüre liegt der Ausgangspunkt für einige wunderbare Tageswanderungen wie, um nur ein Beispiel zu nennen, der Weg ins Val Roseg.

Das im Engadinerstil gebaute Haus bietet im 1. Obergeschoss ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner, komplett ausgestatteter Küche und zwei Terrassen. Im 2. OG befindet sich das Schlafgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Nasszellen. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage für zwei Autos, der Keller, ein Skiraum, die Waschküche, eine Sauna, ein Disponible und der Haustechnikraum.

BESONDERHEITEN
Beim Einfamilienhaus Chesa Russellas handelt es sich um ein sogenanntes 1. Wohnsitz Objekt. Die Wohnsitznahme mit Steuerdomizil in Pontresina ist daher unabdingbare Voraussetzung für den Käufer.

GUT ZU WISSEN
Gemäss Zweitwohnungsgesetz der Gemeinde Pontresina (kommunales Zweitwohnungsgesetz), Auszug gemäss Art.6, Aufhebung der Erstwohnpflicht (Seite3). Die Eigentümer der nach kommunalem Recht ausgeschiedenen Erstwohnungen können im Rahmen eines Meldeverfahrens, ohne Vorweisung eines Kontingents, die Aufhebung der Erstwohnungspflicht beantragen, wenn Sie nachweisen, dass die betreffende Erstwohnung 20 Jahre als solche genutzt worden ist. Sind die Voraussetzungen für die Aufhebung der Erstwohnungspflicht erfüllt, verfügt die Baubehörde deren Aufhebung und veranlasst, nach Rechtskraft dieser Verfügung, beim zuständigen Grundbuchamt die Löschung der Anmerkung.





Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauses, befindet sich die Garage mit zwei Plätzen, der Keller und Skiraum, sowie eine Sauna mit WC Dusche und einem weiteren Zimmer als Schlafgelegenheit für Gäste. Die Nebennutzflächen im EG werden durch eine Waschküche komplettiert. Über das Treppenhaus erreicht man das Wohngeschoss.

1. Stock

Wohnbereich mit grosszügigem Wohnzimmer, Schwedenofen und offener Küche mit Essplatz. Von hier aus hat man Zugang zu beiden Terrassen. Die sonnige Terrasse, Richtung Val Rosegg, ist ein idealer Platz, um sich vom Alltag zu erholen, oder mit Familie und Freunden einen gemütlichen Grillabend zu erleben.

2. Stock

Schlafgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Dusche WC, einem Bad WC und zwei Balkonen.

Bemerkungen

Die Notariats-, Vertragskosten, sowie die Handänderungssteuer von 2,3% der notariell beglaubigten Kaufsumme, gehen zu Lasten der Käufer.


Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Golfplatz
Kino
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Sauna
Fitnessraum
Badewanne
Hobbyraum
Vorratskammer
Keller
Fahrradraum
Skiraum
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Parkett
Stein
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Gut

Ort

CH-7504 Pontresina, Via da la Staziun

Distanzen

Bahnhof
100 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Geschäfte
200 m
Post
300 m
Bank
300 m

Lage

Die Naherholungsgebiete mit den Zahlreichen Winter- und Sommerwandermöglichkeiten, befinden sich vor Ihrer Haustüre. Geniessen Sie Natur pur mit direktem Zugang zu den majestätischen Bergen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe, befinden sich nur wenige Schritte von der Chesa Rusellas entfernt. Eine interessante und innovative Gastro Szene, sowie hervorragende Hotelbetriebe und zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, zeichnen Pontresina aus und tragen zum persönlichen Wohlbefinden bei.

Gemeinde

Pontresina ist ein besonders beliebter Bergkurort im Berninagebiet, im Herzen der Dreitausender. Die sonnige Lage, die Nähe zur Langlaufloipe und die hervorragende Infrastruktur sind wesentliche Anziehungspunkte. Im Sommer sind Sie schnell zum Wandern und grillieren im Morteratschgebiet. Ob Sie gerne ins Val Roseg gehen, oder Muottas Muragl Ihr Lieblingsort zum geniessen des Sonnenuntergangs ist, - hier sind Sie in der Nähe vieler traumhafter Orte im Engadin.
Die Gemeinde hat sich mit seinem Charme, mit der einzigartigen Landschaft, sowie der vielseitigen Infrastruktur zu einer herzlichen und modernen Wohn- und Tourismusgemeinde im Oberengadin entwickelt. Hier finden Sie nach St. Moritz die größte Vielfalt vom Einkaufen bis Kinobesuch. Und vom Bahnhof Pontresina sind Sie in wenigen Minuten im Diavolezza Skigebiet. Freuen Sie sich auf eine lebendige Engadiner Gemeinde mit hoher Lebensqualität.