Helle 5,5 Zimmer Duplex Wohnung mit Balkon im EG/1.OG BGF 215.1

CH-7514 Sils/Segl Maria

CHF 2'750'000.-
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Angaben
Beschreibung
Eigenschaften
Lage

Angaben

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
ENG-1509
Stockwerk
Erdgeschoss/1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Bruttowohnfläche
142.3 m²
Balkonfläche
9.3 m²
Bruttogeschossfläche
215.1 m²
Nutzfläche
14.8 m²
Kellerfläche
48.8 m²
Baujahr
2011
Heizungstyp
Ölheizung, Luftwärmepumpe, Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Luftwärmepumpe, Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Ja
Höhenlage m. ü. M.
1856 m

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 60'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rolf JAUSSI
Telefon +41 (0)81 834 95 30
Mobile 078 745 10 61

Beschreibung

Beschreibung


Die helle, moderne Duplex Wohnung, verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminèe und Balkon, eine offene Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Nasszellen mit Dusche WC, und ein Bad en Suite mit Wanne. Zur Wohnung gehören im Untergeschoss eine eigene Waschküche, ein grosses Kellerabteil, sowie ein weiterer, grosszügiger, Disponible. Die ganze zur Wohnung gehörende Nebennutzfläche im Untergeschoss, beträgt total 63.6 m2.

Das ergibt eine Bruttoverkaufsfläche von Total 215.1 m2

Preis pro Garagenplatz CHF 60'000.- zuzüglich zum Wohnungspreis.

Konstruktion

Baukonzept

Die insgesammt 16 3 1/2 bis 5 1/2 Zimmerwohnungen sind aufgeteilt in 6 Häuser, die durch Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Die entsprechenden Aufzüge führen von der Tiefgarage mit 37 Autoabstellplätzen direkt zu den Wohngeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume, wobei zu jeder Wohnung, nebst einem grossen Keller, eine eigene Waschküche gehört. Die Wohnungen sind sehr grosszügig und hell gestaltet. Auf ökologische Bauweise wird besonders Wert gelegt; so werden ein Grossteil der Heizung und der Warmwasseraufbereitung mittels Erdsonden und Wärmepumpen betrieben. Die Aussendämmwerte entsprechen dem Minergie-Standard.

Baubeginn und Fertigstellung

Der Baubeginn war Anfangs Juni 2010. Das erste Haus war Ende 2011 bezugsbereit. Die Gesamtübrerbauung soll gemäss Kontingentierung der Gemeinde Sils 2015 abgeschlossen sein.

Bemerkungen

Die Notariats-, Vertrags- und Handänderungskosten von ca. 2,3% der Vertragssumme, gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Eigenschaften

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Berge
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Skigebiet
Seilbahnen
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Kamin
Dusche
Badewanne
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Skiraum
Dreifachverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Private Waschküche
Hauswart
Elektrische Rollläden
Boden
Parkett
Zustand
Neu
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Unverbaubar
Berge
Stil
Modern
Baustandard
BBC (Gebäude mit niedrigem Verbrauch)

Ort

CH-7514 Sils/Segl Maria

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Primarschule
200 m
Geschäfte
50 m

Lage

Die Überbauung Edelweiss liegt im Dorfteil Sils-Maria gegenüber dem Hotel Edelweiss auf der linken Seite des Dorfbaches. Das gut besonnte und ruhige Wohnquartier kann Oberirdisch nur zu Fuss erreicht werden. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über das vorgelagerte, unterirdische Gemeinde-Parkhaus.

Gemeinde

Sils ist ein Kraftort. Das lässt sich sogar messen. Aber wozu, wenn man der Magie der Landschaft ohnehin auf den ersten Blick verfällt? Schriftstelle Nietzsche, Künstler wie Beuys und Musiker David Bowie liessen sich von der fantastischen Weite und diesem zauberhaften Licht inspirieren und trugen dazu bei, dass Sils heute als DER Kulturort im Engadin gilt. Gäste aus aller Welt und die Einheimischen bezeichnen Sils nicht ohne Stolz und mit gutem Grund als Energie- und Kraftort.

Idyllisch eingebettet zwischen Silser- und Silvaplanersee, liegt das Dorf am Tor zum romantischen Fextal und ist der perfekte Ausgangspunkt für Spaziergänge in der Weite dieser sonnendurchfluteten Landschaft. Wer höher hinaus möchte, findet auf dem Hausberg Furtschellas abwechslungsreiche Wander- und Bergtouren. Und bei einer Fahrt auf dem Silsersee mit Europas höchstgelegenem Kursschiff, lässt sich die Bergkulisse besonders eindrücklich geniessen.